Haus in Cuxac d'Aude

Kurze Beschreibung

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Lage am Rande des historischen Dorfes Cuxac d’Aude, Provinz Languedoc-Roussillon, inmitten des größten zusammen-hängenden Weinanbaugebiets weltweit. An Cuxac vorbei fließt die Aude, ein romantischer Fluss mit einladenden Wander- und Fahrradwegen. Hier ist es besonders reizvoll, die Hausboote an den Schleusen zu beobachten. Auch der berühmte Canal du Midi, eine der wichtigsten Wasserwege des 17. Jahrhunderts ist nur einen Katzensprung entfernt. In Narbonne, 9 km entfernt, der ersten römischen Stadt außerhalb Italiens, gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Burgen und Klöster wie z. B. die berühmte Abtei Fontfroide, eine der größten Europas. Weite Sandstrände sind in St-Pierre sur Mer in 20 km Entfernung zu erreichen. Montpellier, die "Hochburg der Medizin" liegt in nur 30 km Entfernung.
Die nächsten Flughäfen sind in Perpignan, Montpellier, Carcassonne, Nimes, Toulouse, Marseille, Nizza




Das Haus im Languedoc-Stil ist komplett aus Stein gebaut, welches sehr typisch für die Gegend um Narbonne ist. Es handelt sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1576 zurück reichen. Alle Denkmalschutzauflagen wurden bei der Sanierung erfüllt. Das Anwesen befindet sich im Herzen eines Weinbaugebietes und verfügt über einen 2.500 m² großen, paradiesischen Garten, der im mediterranen Stil angelegt wurde.
Das Erdgeschoss betritt man durch stattliche Sprossen-Flügeltüren aus Eiche über die repräsentative Halle mit 30m² Größe. Der 80 m² große Salon, der den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt ist lichtdurchflutet. Die Deckenhöhe von ca. vier Metern unterstreicht die Großzügigkeit. Hochwertige Einbauten und Einbauschränke aus heller, alter französischer Eiche bilden unter anderem eine Bibliothek. Der Steinboden aus dem Burgund ist mit 21 römischen Opus romain-Modulen versehen.
Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet. Die Kochinsel von Driade verfügt neben einem Cerankochfeld über zwei zusätzliche Gasfelder. Der Wein- und Vorratskeller ist direkt angrenzend. Die Kombination von Sichtsteinmauern und verputzten Wänden in historischer "Ressources"-farbe und dem Magny jaune- und veroneser Cobochon-Marmorboden ist sehr gelungen.
Über eine kleine Treppe von der Halle erreichen Sie den Schlafbereich, der über zwei Schlafzimmer, eine Ankleide mit Fenster zum Garten und einem großen modernen Bad verfügt. Auch hier wurden hochwertige Einbauten, die optimal mit dem historischen Gemäuer und der Holzbalkendecke harmonieren, realisiert.
Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erschlossen und heute als Loft mit einer Deckenhöhe von ca. 6,5 Metern und offenem Sichtdachstuhl ausgebaut. USM System-Möbel bilden Raumteiler und ein Badezimmer aus. Der den Grundrissen beigefügte Plan, sieht den Ausbau von drei Schlafzimmern mit Bädern ensuite, einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer und einem Fitnessbereich mit Sauna und Duschbad vor.

Die Terrasse mit ca. 100 m² ist mit Naturstein belegt und bietet schöne Ausblicke in den liebevoll und aufwendig angelegten Parkgarten. Diverse Obstbäume bescheren Ihnen eine manigfaltige Ernte: Feigen, Pfirsiche, Mandeln, Pflaumen, Kirschen und vieles mehr. Ein Kräuterbeet, Lavendel und verschiedenen Blumen schaffen zu jeder Jahreszeit neue Perspektiven. Zur Bewässerung dient des hauseigene Brunnen.
Das Grundstück ist mit einen sehr aufwendig gefertigten, schmiedeeisernen Zaun mit Toren eingefriedet. Im gleichen Stil sind auch das Treppen- und Balkongeländer gefertigt. Zum Teil sind diese im Orginal aus dem 17. Jahrhundert erhalten worden.
Der Bau eines Schwimmbades ist genehmigt, aber bisher nicht realisiert worden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus bietet sich neben der privaten Nutzung ebenfalls als Restaurant oder zu anderer gewerblicher Nutzung an.
Vom Nachbarn könnten bei Interesse günstig um die 4 Hektar biologische Weinanbauflächen hinzugekauft werden.

Uta Fleckenstein - Exquisite Immobilien
Uta Fleckenstein

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