Haus in Friedrichroda

Kurze Beschreibung

LAGE:

Herrliche Aussichtslage in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit großzügiger Bebauung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Bäcker, Metzger, etc.), sowie Krankenhaus, Kindergarten, Schulen inkl. Gymnasium, Kino, 2 Hallenbäder, Freibad, 2 grosse Hotels und Parkanlagen etc. in Laufnähe.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Friedrichroda ist eine Kleinstadt im Landkreis Gotha. Die Stadt ist einer von fünf staatlich anerkannten Luftkurorten in Thüringen[2]. Im heutigen Gebiet der Stadt Friedrichroda (zusammen mit den am 1. Dezember 2007 eingemeindeten Orten Ernstroda und Finsterbergen) wohnten 7684 Einwohner (am 31. Dezember 2007). Friedrichroda befindet sich in einem kleinen Seitental im nordwestlichen Thüringer Wald. Zur Gemarkung gehören auch die markanten, am Rennsteig gelegene Erhebungen - Heuberg, Spießberg und Regenberg.


WIRTSCHAFT UND INFRASTRUKTUR:

Durch Friedrichroda führt die Bundesstraße 88. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 4 ist Gotha-Boxberg, die etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt liegt.
Vor allem der Tourismus ist für den Luftkurort von großer wirtschaftlicher Bedeutung, wobei gleichermaßen Aktivurlaub (Wandern, Rad fahren, Skilanglauf, Nordic Walking) als auch Erholung und Wellness angeboten werden. Neben einem Therapiezentrum und verschiedenen Kneipp-Anlagen ist das Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda ein wichtiger Arbeitgeber. Daneben gibt es einige kleinere Handwerks- und Industriebetriebe.


FREIZEIT:

Friedrichroda besitzt eine lange Tradition als Luftkurort und Wintersportort. Die Stadt verfügt über ein ausgedehntes Wanderwegenetz mit zahlreichen Naturschönheiten, Gasthäusern, Parks und über die unterschiedlichsten Gelegenheiten für sportliche Betätigung.

Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten des Kurortes sind das auf den Ruinen eines ehemaligen Klosters errichtete Schloss Reinhardsbrunn mit dem es umgebenden Landschaftspark mit und der 800-jährigen Mönchslinde umgeben von zahlreichen, meist exotischen Bäumen. Im Schloss findet sich auch eine Ausstellung über das Leben der Elisabeth von Thüringen. Im Süden trifft man auf die Überreste der Schauenburg, die Ausflugspunkte Gasthaus Tanzbuche, Heuberghaus, Spießberghaus am Rennsteig, auf die Marienglashöhle sowie den nahe gelegenen Ungeheueren Grund.

Prägend für das Stadtbild sind zahlreiche, seit dem späten 19. Jahrhundert entstandene Villen und Ferienhäuser, sie werden überragt vom Berghotel Friedrichroda (dem ehemaligen FDGB-Ferienheim). Am nördlichen Stadtrand befindet sich der Puschkinpark - ein Kurpark mit Pavillon und Promenade. Von hier gelangt man zum Stadtbad und weiteren Sportanlagen des Ortes. Von saisonaler Bedeutung sind das Bergtheater und der Rodelhang am Südrand der Stadt. Sehenswert für Eisenbahn-Liebhaber sind der Friedrichrodaer Tunnel und der einstige Fürstenbahnhof, ein seit 1990 verfallendes Bahnhofsgebäude am Haltepunkt Freidrichroda-Reinhardsbrunn. Anfang des 16. Jahrhunderts erbaut wurde die evangelisch-lutherische Kirche Sankt Blasius. Über die Ortsgeschichte informiert ein Heimatmuseum.



GESCHICHTE:

Mit dem Bau der Schauenburg durch Ludwig mit dem Barte um 1044 kam es zur Ortsgründung des heutigen Friedrichroda. Sein Sohn, Ludwig der Springer, erbaute die Wartburg bei Eisenach und gründete 1085 das Kloster Reinhardsbrunn, für viele Jahre ein geistiges und kulturelles Zentrum Thüringens. Nach dem Aussterben der Ludowinger wuchs für den Ort die Bedeutung des Klosters Reinhardsbrunn. Die Mönche förderten die Landwirtschaft und ließen zahlreiche Fischteiche anlegen. In einer Verordnung des Klosters war den Friedrichrodaern das Halten von Gänsen untersagt, man benötigte die betreffenden Wiesen an den Bächen als Bleiche, da das Kloster auch im Textilgeschäft tätig war. Die Herstellung von Zwirn und Leinenstoffen war im Ort bedeutend, 1546 zählte man 43 Zwirnhändler. Friedrichroda erhielt im Jahre 1595 das Marktrecht und 1597 das Stadtrecht. 1827 wurde das Kloster Reinhardsbrunn von den Gothaer Herzögen als Landschloss mit Park in englischem Stil umgestaltet. 1837 kam der Gothaer Buchhändler Friedrich Christoph Perthes als erster Kurgast nach Friedrichroda, um sich von den Folgen einer schweren Krankheit zu erholen. 1841 wurde er Ehrenbürger von Friedrichroda. In der Zeit nach 1949 bis zur Wende 1989 war Friedrichroda eines der beliebtesten ostdeutschen Ferienziele und galt als zweitgrößter Erholungsort der DDR.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Mit maßgefertigtem, schönem Treppenaufgang.

Das Erdgeschoss eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.

Eingang 1.
Flur.

Grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (teilbar).
Schlafzimmer 1.

WC-Herren.
WC-Damen.
Raum mit Option: Grosses Bad (sämtliche Anschlüsse sind vorhanden).

Küche.


OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Das Obergeschoss besitzt einen umlaufenden Aussichtsbalkon und vermittelt durch die offene Bauweise einen sehr grosszügigen und hellen Eindruck. Kniestock = 165 cm.

Eingang 2.
Flur.
Kammer.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Nord-Balkon.
Bad 1 mit Eck-Whirlpool, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet.

Grosses Wohnzimmer mit 2 Ausgängen zur Aussichtsterrasse (180-Grad Panoramasicht über die Kurstadt und den Wald).
Offene Küche mit EBK.



GARTENGESCHOSS:

Das separat zugängliche Gartengeschoss verfügt über 2 eigenständige "Mini-Wohnungen". Ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.


ELW1 = Einliegerwohnung links (38 m²):

Eingang 3.
Grosses Wohnzimmer mit offener Küche (EBK vorhanden).
Bad 2 mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Abstellraum.


ELW2 = Einliegerwohnung rechts (44 m²):

Eingang 4.
Wohnzimmer mit offener Küche (EBK vorhanden).

Schlafzimmer 1.
Bad 3 mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Abstellraum.

Optional kann ELW2 mit dem "Haupthaus", d.h. Untergeschoss bzw. Erdgeschoss durch einen Durchbruch zugänglich gemacht werden.


UNTERGESCHOSS:

Das Untergeschoss ist gefliest.

Heizungsraum mit 27kW-Viessmann-Ölzentralheizung (1996) mit 4 voll separierten Heiz-Kreisen.
4 * 2000 Liter Öltanks.

Grosse Waschküche.
Grosser Flur.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in bester Aussichtslage und "Orientierung zur Sonne" hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es wurde 1996 mit einem hochwertigen Wohnhaus mit Villencharakter bebaut.


EINIGE LEISTUNGSMERKMALE:

Zu den Leistungsmerkmalen gehören:

(1) Aussenmauern: 36,5 cm Vollwärmeblöcke (Liapor).
(2) Innenwände: 24 / 11,5 cm Vollwärmeblöcke (Liapor) mit guten Wärme- sowie Schallschutzeigenschaften zur akustischen Entkopplung der Geschosse.
(3) Erdgeschoss: Netzwerk-Verkabelung komplett (z.B. Telefonverkabelung 5-fach, ...)
(4) 4 separate Wohn-Bereiche mit separaten Zugängen, Heizkreisen etc.: Erdgeschoss-Wohnung, Obergeschoss / Dachgeschoss-Wohnung, Gartengeschoss - ELW links, Gartengeschoss - ELW rechts.
(5) Erdgeschoss: Klimatisierter Großraum / Wohnzimmer / Aussichtszimmer / Büroraum.
(6) Erdgeschoss: 2 Glastüren sind der Zugang auf einen 40 m² Aussichtsbalkon in Südorientierung.
(7) Obergeschoss 1: zum Dach hin offene, lichtdurchflutete Bauweise.
(8) Obergeschoss 1: zweiseitig begehbarer umlaufender Balkon mit Ost-, Süd- und Westorientierung.
(9) Obergeschoss 1: grosser (8 Meter) Nord-Balkon.
(10) Brauchwasseranlage / Regenwassernutzung.
(11) Telestaubsaugeranlage.
(12) Satellitenschüssel.
(13) Fußbodenheizung.
(14) Zweizügiger Kamin zum Anschluß von Kaminöfen.
(15) Umfriedung und Abgänge tlw. mit hochwertigem Edelstahlgeländer, Obstbaumbestand im Garten, Geräte-Blockhaus, ...


ZIELGRUPPE:

Ideal für
(1) Leute mit gehobenen Ansprüchen, die eine unverbaubare Aussicht und gute Stadt-Infrastruktur in einer der landschaftlich reizvollsten Wohngebieten Deutschlands als Wohn-, Ferien- oder Altersruhesitz schätzen.
(2) die grosse Familie mit erwachsenen Angehörigen die ihre "eigenen Rückzugsgebiete" zu schätzen wissen.
(3) "Wohnen und Arbeiten"
(4) die kurz-/mittelfristige Kapitalanlage (Vermietung) und langfristige Eigennutzung.

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

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VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989.
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Vivat Immobilien GmbH
Bettina Berthes

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