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Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus in Wermelskirchen

Ort: Wermelskirchen
Region: Rheinisch-Bergischer Kreis
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland

Anbieter kontaktieren
TOPLAGE.DE-ID: 25714
Objektnummer: EFH-WMK-150815

Kurze Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wermelskirchen im Bergischen Land. Das Haus ist ruhig am Ende einer nur von Anwohnern genutzten verkehrsberuhigten Straße gelegen, die direkt an weitläufige Grün- und Waldflächen angrenzt. Wermelskirchen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Banken, Post etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kinder erreichen Schulen und Kindergärten sicher über Spazierwege, ohne an einer Straße entlang laufen zu müssen. Alle Schulformen sind direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Viele Waldgebiete, die Dhünntalsperre und die Sengbachtalsperre sind gerne besuchte Ausflugsziele. Eine sehr gute Anbindung an überregionale Ziele ist gegeben. Innerhalb von drei Kilometern gelangen Sie zur Autobahnauffahrt Wermelskirchen mit Anbindung an die A1 (Alternativ kann auch die Anbindung über Burscheid genutzt werden).

Die Fahrtzeiten zu den umliegenden, nachfolgend aufgeführten Städten betragen laut Google Maps:

Remscheid: ca. 18 Minuten
Leverkusen-Mitte: ca. 23 Minuten
Solingen-Mitte: ca. 24 Minuten
Bergisch Gladbach: ca. 30 Minuten
Wuppertal-Zentrum: ca. 32 Minuten
Köln-Innenstadt: ca. 38 Minuten
Düsseldorf-Zentrum: ca. 43 Minuten

AUFTEILUNG: Souterrain: 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Vorbereitung für Küche, Duschbad, eigene Terrasse und eigenem Eingang // Abstellräume // Haustechnik

Erdgeschoss: Diele // Gäste-WC // Wohnbereich mit Kamin // Essbereich // Küche // Terrasse // Gartenhaus // Garage

Obergeschoss: 2 große Kinderzimmer (je ca. 20 m²) // Badezimmer mit Wanne und Dusche // Ankleidezimmer

Dachgeschoss: Schlafzimmer // Duschbad // zusätzlicher Stauraum

Parksituation: 1 Garagenstellplatz // zusätzlicher Außenstellplätze


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•am Ende einer ruhigen Anliegerstraße direkt an einem Grüngürtel gelegen

•großzügiges und offenes Raumkonzept

•Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse

•überwiegend bodentiefe Fenster im Erdgeschoss

•Wohnbereich mit Kamin

•äußerst hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Gas-Herd kann auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)

•BUS-System zur zentralen Haussteuerung / biometrisches Zutrittssystem

•Fußbodenheizung (Gas)

•eingefriedeter Garten (unverbaubarer Grünblick)

•große Terrasse am Wohnbereich angrenzend

Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage (kein Durchgangsverkehr / direkt an weitläufigen Grün- und Waldflächen) und bietet eine gute Aufteilung und einen großen Garten. Die gehobene Ausstattung, die verwendeten Materialien und die erstklassige Lage machen das Wohnen in diesem Haus besonders attraktiv. In der direkten Umgebung ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.


+ am Ende einer ruhigen Anliegerstraße direkt an einem Grüngürtel gelegen+ großzügiges und offenes Raumkonzept+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse+ überwiegend bodentiefe Fenster im Erdgeschoss+ Wohnbereich mit Kamin+ äußerst hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Gas-Herd+ BUS-System zur zentralen Haussteuerung / biometrisches Zutrittssystem + Fußbodenheizung (Gas)+ eingefriedeter Garten (unverbaubarer Grünblick)+ große Terrasse am Wohnbereich angrenzend

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Fotos von den Schlafzimmern im Internet veröffentlichen. Weitere Abbildungen und die genaue Anschrift entnehmen Sie bitte unseren Vermarktungsunterlagen.

Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Logo
beyond REAL ESTATE GmbH & Co. KG
Ulf Stadelbacher

Telefon
http://www.beyond-real-estate.de/


Kaufpreis
549.000,00 €

Allgemeine Daten

Wohnfläche ca.
305.00 m²
Grundstück ca.
775.00 m²
Anzahl Räume
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr / Fertigstellung
2003
Provision
3,57 % Käufercourtage (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Daten, Nutzungsmöglichkeiten

Energiestandard

Energiepass
Check Energiepass

Lage

Blick

Infrastruktur (In der Nähe)

Ausstattung - Schnellauswahl

Ausstattung

Technische Ausstattung

Energieversorgung

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Hausfront - Foto_7679.jpg
Hausfront
Hausfront - Foto_7679.jpg
Zufahrt - Foto_7681.jpg
Hauseingang / Detail Haustüre.png - Foto_7441.jpg
Wohnbereich mit Kamin.png - Foto_7443.jpg
Blick zum Essbereich.png - Foto_7445.jpg
Essbereich.png - Foto_7447.jpg
Eine Einbauküche ist vorhanden.png - Foto_7449.jpg
Detail Küche / Essbereich.png - Foto_7451.jpg
Herd.png - Foto_7453.jpg
Treppe / Diele Obergeschoss.png - Foto_7455.jpg
Ankleidebereich.png - Foto_7457.jpg
Detail Badezimmer.png - Foto_7459.jpg
Ausblick aus den Kinderzimmern.png - Foto_7461.jpg
Gartenseite mit Terrasse.png - Titelbild_7439.jpg
Terrasse / Garten.png - Foto_7463.jpg
Terrasse Einliegerbereich.png - Foto_7465.jpg
Einliegerbereich mit Terrasse.png - Foto_7467.jpg
Einliegerbereich.png - Foto_7469.jpg
Spazierwege direkt am Haus.png - Foto_7471.jpg