Haus in Schlüchtern-Ramholz

Kurze Beschreibung

Eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse zwischen den Ausläufern der Röhn, Vogelsberg und dem Naturpark Spessart liegt das durch seine einzigartige Schlossanlage bekannte Ramholz. Über eine großzügig angelegte Auffahrt gelangt man zum imposanten Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 4.545 qm. Mit Panoramablick auf das Tal und dem angrenzenden Schlosspark, liegt diese, im Jahre 2004 erbaute Blockhaus-Villa in exklusiver und unverbauter Einzellage.

Die Grundstückseinfahrt hat ein elektrisch betriebenes Schiebetor in einer Breite von 5 m. Rechts neben dem Schiebetor ist eine Tür mit einer Breite von 90 cm. Das Grundstück ist mit einem Zaun aus Schmiedeeisen in einer Höhe von 2 m versehen.

Zum Haus führt eine großzügige Auffahrt mit zwei Einfahrten, getrennt durch eine bepflanzte Grüninsel und einer kunstvollen Eisenvase. Die Garage mit elektrischem Tor bietet für ein Auto Platz, von der Garage gelangt man direkt in die Diele. Direkt vor dem Haus, am eigenen Grundstück, können mindestens acht Fahrzeuge parken.

In traumhafter, unverbauter Einzellage befindet sich diese großzügige Blockhaus-Villa. Die private Zufahrt führt zu Eingangsbereich und Garage, das Haus steht auf einem 4.500 m² großen Grundstück mit eigenem Schwimmteich.

Das Haus besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude aus Blockbauweise und einem großzügigen, eingeschossigen Gartentrakt mit großzügiger Panoramaverglasung.
Die Außenwände des Hauses sind aus verleimten Kiefernholzbalken mit einer innenseitigen Wärmedämmung und Kiefernholzverkleidung gebaut. Der zum Garten hin gerichtete Wohnteil, mit Wohnraum, Esserker und Whirlpoolerker ist aus Leimbinder- Holzkonstruktion mit speziellem Wärmeschutzglas versehen.
Das Dach zieren Stein- und Eisenfiguren. Diese geben dem Haus gemeinsam mit den Fensterverkleidungen und Sprossenfenstern den Charakter eines Toskanaschlosses.
Im Blockhaustrakt befinden sich neben dem großzügig dimensionierten Eingangsfoyer links ein eigener Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer. Rechts ist der Zugang zu Abstellraum, Garage und Keller.
Geradeaus gelangt man in den Gartentrakt, das Obergeschoss erreicht man über eine große Wendeltreppe mit 2,5 m Durchmesser. Die Treppenstufen wurden aus mehr als 100 Jahre alten Holzbalken gesägt, die Treppe selbst ist freitragend über eine zentrale Spindel konstruiert. Um das Eingangsfoyer mit großzügig mit Tageslicht zu versorgen, wurde sowohl im Dach des Foyers als auch im Wohnbereich eine Glaspyramide integriert.

Das Obergeschoss umfasst zwei Bereiche mit insgesamt 3 Schlafzimmern. Auf der einen Seite ist ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer, auf der anderen Seite gibt es zwei Schlafzimmer mit separatem Badezimmer und WC. Die beiden großen Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit großflächigen Marmorplatten verkleidet. Von der Galerie des Obergeschosses blickt man in den großzügig angelegten Wohnraum, der direkt an den Blockhaustrakt anschließt.
Der Wohnbereich bietet mit 120 m² reichlich Platz und wird von vier Stahlrohrsäulen getragen. An den beiden seitlich angebauten Erkern des Wohntraktes wurden an einem Erker die Wohnküche und das Esszimmer integriert. Am zweiten, etwas größeren Erker ist der Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC etabliert. Der Wohnbereich mit großem, offenen Kamin ist zu Küche, Essplatz sowie zum Fitnessbereich ohne räumliche Abtrennung konzipiert. Die Wände sind rundum als Glasfronten ausgeführt, sodass der Blick in das dahinterliegende Tal ohne Einschränkungen gewährt ist.
Das luxuriös ausgestattete und komplett eingerichtete Luxus-Blockhaus hat auf beiden Ebenen eine Wohnfläche von 300 m² und ist zu zwei Dritteln unterkellert. In den Kellerräumen befinden sich der Heizraum, der Brennstoffvorratsraum, Technikraum, Haushalts- und Vorratsraum, ein Badezimmer sowie ein Weinlagerraum.
Das Haus steht in absoluter Ruhelage umgeben von Grünland. Der angrenzende Schloßgarten von Schloß Ramholz kann zum Joggen und für Spaziergänge genutzt werden.
Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände (inklusive Geschirr, Teppichen, etc.) sind im Kaufpreis enthalten, der Besitzer nimmt nur persönliche Gegenstände mit.
Nähere Information finden Sie auf http://www.traum-immobilie.at

Johann Weichselbaum

Provision Hinweise

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