Der BRILLIANT unter den Diamanten.
Haus in Niddatal
Ort: NiddatalRegion: Darmstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
TOPLAGE.DE-ID: 10436
Objektnummer: 15106 (1/796)
Ruhige, unverbaubare Ortsrandlage, in unmittelbarer Umgebung der Finanzmetropole Frankfurts, mit Blick in die Felder der südlichen Wetterau und die Hügel des Taunus. Bedingt durch die Nähe zu Frankfurt kann dort das pulsierende und kulturelle Leben der Stadt ebenso genutzt werden, wie das von Friedberg und Bad-Nauheim.
Fast von allen 6 Wohneinheiten können Sie die Sonnenuntergänge über dem Taunus von dem Balkon oder der Terrasse geniessen. Die direkte Umgebung lädt zum Joggen und Radfahren ein. Von dem Anwesen haben Sie einen Zugang (event. mit ihrem Kanu oder Paddelboot) zu dem Flüsschen Nidda, dem zweiten Fluß Frankfurts. Ein Waldgebiet ermöglicht Mountainbiking und Spaziergänge. Golfer finden zahlreiche Golfplätze in der näheren Umgebung.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG - KOMPROMISS ZWISCHEN STADT, LAND, FLUSS UND BERGE:
Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein.
VERKEHR:
Mit dem Auto ca. 20 Minuten über die B3 nach Frankfurt.
In 5 Minuten erreichen Sie die S-Bahnlinie S6 in Nieder-Wöllstadt.
Regionalzüge der Hessischen Landesbahn verkehren dort montagmorgens bis samstagabends annähernd stündlich bis halbstündlich in Richtung Friedberg und Hanau. Alle Stadtteile im Linienverkehr sind mit Bussen zu erreichen.
SCHULEN:
Eichendorff-Schule (Grundschule mit Vorklasse)
Geschwister-Scholl-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Heinrich Jakob Stoll Schule (Grundschule)
Die Wohnungen im Einzelnen:
(1) "AMETHYST"
= ERDGESCHOSS-/SOUTERRAIN-Maisonette-Wohnung 1 mit Wfl = 162,5 m², 250 m² Garten, 3 Carports vor dem Haus.
Erdgeschoss 94,3 m²: Wohnen/Essen, Küche, Windfang, Bad 1 mit WC und Dusche, Balkon in West-Orientierung.
Souterrain 68,2 m²: Schlafzimmer 1, Ankleide, Schlafzimmer 2 / Kind / Gast, Flur, Bad 2.
Keller: 1 Abstellraum 13,4 m².
Eigener 250 m² Garten in Nord-West-Orientierung.
Besonderheiten: Kamin, Sauna im Preis enthalten.
(2) "TOPAS"
= ERDGESCHOSS-/SOUTERRAIN-Maisonette-Wohnung 2 mit Wfl = 209,9 m², 80 m² Garten, 2 Stellplätze vor dem Haus.
Erdgeschoss 131,2 m²: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer 1 / Kind, Windfang, Flur, Bad 1 mit WC und Dusche, Gäste-WC, Balkon in West-Orientierung, Abstellraum.
Souterrain 78,7 m²: Schlafzimmer 2 mit Ankleide, Schlafzimmer 3 / Kind / Gast, Flur, Bad 2, Terrasse, Abstellraum und Terrasse in Süd-Orientierung.
Keller: 1 Abstellraum 7,9 m².
Eigener kleiner 80 m² Garten in Süd-Orientierung.
Besonderheiten: Kamin, grosses Bad, mallorkinische Wand, gut gelegen.
(3) "OPAL"
= ERDGESCHOSS-/SOUTERRAIN-Maisonette-Wohnung 3 mit Wfl = 176,3 m², 3 Stellplätze vor dem Haus.
Erdgeschoss 134,2 m²: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer 1 mit Ankleide, Schlafzimmer 2 / Kind, Windfang, Bad 1 mit WC und Dusche, Gäste-WC, Bad 2, Terrasse in Süd-Orientierung.
Souterrain 42,1 m²: Flur, Bad 3 mit WC und Dusche, Schlafzimmer 3 / Hobby / Kind / Gast.
Keller: Abstellraum 6,3 m², Abstellraum 5,5 m².
(4) "SAPHIR"
= OBERGESCHOSS-/DACHGESCHOSS-Penthouse-Maisonette-Wohnung 4 mit Wfl = 220,7 m², 1 Garage und 1 Stellplatz im Hof.
Obergeschoss 125,6 m²: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer 1 / Kind, Eingang, Gäste-WC, Bad 1 mit WC und Dusche, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Balkon 1+2 in West-Orientierung.
Dachgeschoss 95,1 m²: Studio / Schlafzimmer 2 mit Ankleide, Schlafzimmer 3, Flur, Bad 2, grosse Dach-Terrasse in Süd-West-Nord-Orientierung. Hier können Sie die freie Aussicht in 3 Himmelsrichtungen und wunderschöne Abendsonnenuntergänge über dem Taunus geniessen.
Keller: 1 Abstellraum 4,1 m².
Besonderheiten: herrliche Dachterrasse, Kamin, Sauna im Preis enthalten.
(5) "SMARAGD"
= OBERGESCHOSS-/DACHGESCHOSS-Penthouse-Maisonette-Wohnung 5 mit Wfl = 179,1 m², 2 Carports im Hof.
Obergeschoss 94,1 m²: Wohnen/Essen, Küche, Eingang, Bad 1 mit WC und Dusche, Balkon in West-Orientierung.
Dachgeschoss 85,0 m²: Schlafzimmer 1 mit Ankleide, Studio / Schlafzimmer 2, Bad 2, grosse Dach-Terrasse in Süd-West-Orientierung. Hier können Sie mit der Sonne "wandern".
Keller: 1 Abstellraum 6,0 m².
Besonderheiten: herrliche Dachterrasse, Kamin.
(6) "RUBIN"
= OBERGESCHOSS-/DACHGESCHOSS-Penthouse-Maisonette-Wohnung 6 mit Wfl = 220,1 m², 1 Garage und 1 Stellplatz im Hof.
Obergeschoss 137,9 m²: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer 1 mit Ankleide, Schlafzimmer 2 / Kind, Eingang, Flur, Bad 1, Bad 2 mit WC und Dusche, Gäste-WC.
Dachgeschoss 82,2 m²: Studio / Schlafzimmer 3, Wellnessbereich, WC, grosse Dach-Terrasse in Süd-Ost-Orientierung. Hier können Sie in einer sichtgeschützten Terrassennische blickgeschützt die Sonne geniessen.
Keller: 1 Abstellraum 10,9 m².
Besonderheiten: herrliche Dachterrasse, Kamin, Sauna im Preis enthalten. Option: Luxusküche (40k).
ZUSAMMENFASSUNG:
Genauso wie Menschen die Edelsteine vor allem durch ihr außergewöhnliches Aussehen, ihren Glanz, ihre Farbe, Durchsichtigkeit, Widerstandsfähigkeit oder ihre Seltenheit fesseln, binden diese Wohnungen durch ihre Individualität, ihr Design, Lichtdurchflutung, Transparenz und technische Wertigkeit die Aufmerksamkeit. Zusätzlich begeistert das Gebäude aus ökonomischer Sicht durch einen gegenüber dem Bundesdurchschnitt um einen fünffach geringeren Energiebedarf als im bundesdeutschen Mittel. Ihre Heizkostenersparnis über die Jahre - auch unter Berücksichtigung der sicherlich steigenden Fossilenergieträgerpreise - ist beachtlich.
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses aussergewöhnliche 1800 m² Anwesen wurde optimiert für Menschen mit hohem Anspruch an Design, Technik und Individualität. Das im mediterranen Stil errichtete Gebäude, mit seinen 6 Maisonette-Wohnungen (davon 2 Penthouse-Maisonettes), wird diesen 3 Ansprüchen durch hochwertige Ausstattungs-Leistungsmerkmale gerecht. Jede Wohnung erfüllt die u.g. Leistungsmerkmal-Spezifikation:
LEISTUNGSMERKMALE:
(A) DESIGN:
Leitgedanke im Design und der Auswahl der Materialien war "form follows function".
(A1) Merbau-Parkett (das sehr harte und glatte Merbau ist eine der wertvollsten und langlebigsten Holzarten mit grosser Härte (Brinell-Härte = 4-5 kp/mm², Dichte = 0,8 g/cm³).
(A2) hoher Lichteinfall, Transparenz und Wärme durch
(a) grosses Verhältnis Fensterfläche zu umbautem Raum (zahlreiche bodentiefe Fenster) und
(b) hohe Fenster aufgrund der übergrossen Raumhöhen.
(A3) Mindestens 1 Masterbad plus bis zu 2 weiteren Bädern und einem Gäste-WC mit digital gesteuertem Hightech Whirlpool, Designer-Spiegelschränke und luxuriösen Sanitärobjekten.
(A4) In Regalen oder Schränken integrierte Mengenzähler / Technik.
(A5) Grosszügige Masterbäder die teilweise den Einbau von Saunen zulassen.
(A6) Balkon- und Terrassendielen aus sibirischer Lärche
(A7) Gespachtelte Wände in allen Räumen.
(A8) Decken aus GK-Platten in unterschiedlichen Höhen
(A9) Deckenhöhen bis zu 370 cm.
(A10) Indoor Treppenhaus mit tlw. über 600 cm Höhe mit Lichtkuppel
(A11) Türhöhen 211 cm (Ausnahme: Souterrain).
(A12) Natursteinwände und - säulen aus asiatischem Granit oder asiatischem Schiefer, brasilianischem Schiefer und mallorquinischem Kalksandstein.
(A13) Treppen aus Holz, Marmor, Granit und Edelstahlgeländer und Glaseinfassungen.
(A14) Raumluftunabhängige Kamine mit in Naturstein eingefassten Glastüren.
(A15) Schöne Sanitärobjekte z.B. von V&B Pure Basic, Sentique, Ardino Boro no oder gleichwertige.
(A16) Edle Armaturen z.B. von Dornbracht Model MEM oder META 02, Hansgrohe Axor Citterio, Axor Starck oder gleichwertige.
(A17) Repabad-Hightech Whirlpool
(A18) begehbare Duschen mit grossen rain shower Duschköpfen.
(A19) großformatige Design Spiegel- / Einbauschränke und Regale.
(A20) Exclusives Feinsteinzeug (Fliesen), hochwertige Parkett-/Laminatböden, Merbau und Eiche geräuchert.
(B) TECHNIK:
Leitgedanken im technischen Bereich war die Minimierung des Energieaufwandes, die Langlebigkeit (MTBF) / Zukunftsorientierung bei gleichzeitiger Optimierung der biologischen/medizinischen Aspekte (weitgehende Feuchtekonstanz (siehe hierzu unsere homepage "Wissenswertes" und der Umweltaspekte (CO2-Neutralität / regenerative Energien).
(B1) Beste Klimabedingungen (unabhängig von Tages- und Jahreszeitwetteränderungen) durch eine fast geräuschlos arbeitende, kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Wohnungen.
(B2) hohe Gebäude-Wärmedämmung durch massives Mauerwerk und 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Aussenwänden, Dach und Dachterrassen.
(B3) Unerschöpfliche, kostengünstige und umweltfreundliche Wärmeenergiequelle: Erdwärme. Sie sind unabhängig von den fossilen Primärenergielieferanten (Öl und Gas)!
(B4) Rückführung der Abwärme des Hauswirtschaftsraumes in das Gesamtsystem.
(B5) Trockenheit auch im Sousterrain durch aussengedämmtes, undurchlässiges Betonfundament und -Decken.
(B6) Filigrandecken und Vollgips-Innenwandkonstruktionen.
(B7) Thermisch weitgehend entkoppelte Balkone.
(B8) Energieeffiziente Wärmeschutzverglasung mit Ug=0,7 W/m²/K
(B9) Fassade aus mineralischem Oberputz
(B10) Wasserzapfstellen auf allen Balkonen und Terrassen.
(B11) Aussenduschen auf allen Dachterrassen.
(B12) Niedervolt Einbau-Downlights steuerbar und dimmbar mittels EIB/BUS-System-Fernbedienung.
(B13) Elektrische und EIB/BUS-System-integrierte fernbedienbare Aussenjalousien und Rolläden. Gesteuert u.a. über Sonne, Wind und Regen.
(B14) EIB-BUS-System von Hager tebis mit Beleuchtungs-, Jalousien- und Rollädensteuerung pro Wohnung und Zimmer.
(B15) Computernetzwerk-Aufbau leicht gemacht durch Verkabelung (strahlungsarm und betriebssicherer als Funknetzwerke) mittels Cat-7-Kabel mit vier einzeln abgeschirmten Adernpaare (Screened/Foiled shielded Twisted Pair S/FTP) innerhalb eines gemeinsamen Schirms, kompatibel zu IEEE 802.3 und somit geeignet für 10-Gigabit-Ethernet. Hier können Sie einfach ihr mit RJ-45-Steckern konfektioniertes Ethernet twisted-pair Kabel anschliessen.
(B16) Zentrale Schliessanlage.
(B17) Heizung und Warmwasserbereitung mittels Erdwärme: 15 Kernbohrungen in über 80 Meter Tiefe nutzen die Wärme des Erdreichs.
(B18) Reduktion des Frischwasserverbrauchs durch 10.000 Liter Zisterne für Toilettenspülung.
(B19) Digitaler SAT-TV Anschluß in allen Wohnräumen.
(B20) Alle Ausführungen gemäß gültiger Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutz-Normen.
(B21) Edelstahl Briefkastenanlage.
(B22) 2 Stationen pro Wohnung: Sprechanlage und Farbvideo-Monitore.
(B23) Im Aussenbereich: Mediterraner Stil und hohe Qualität des Betonpflasters von Rinn (Typ: La Strada).
(B24) Im Aussenbereich: Fahrbahnbeleuchtung gesteuert über Bewegungsmelder.
(B25) Fernbedienbare Sektionaltore der Garagen.
(B26) Geländezufahrt über fernbedienbare, elektrisch gesteuerte Toranlage.
(B27) Bewegungsmelder auf dem Grundstück und in allen allgemein zugänglichen Bereichen inner- und ausserhalb des Gebäudes.
(B28) Drainagepumpen.
(B29) Haus- und Wohnungseingangstüren der Einbruchwiderstandsklasse WK nach DIN V ENV 1627 ff. mit 7-facher Verriegelung.
(B30) Fenster, Balkon- und Terrassentüren der Einbruchwiderstandsklasse WK nach DIN V ENV 1627 ff.. Die Türen mit 10 facher Verriegelung.
(B31) Balkon und Terrassen mit innen-abschaltbaren Aussensteckdosen.
(B32) Abschliessbare Steckdosen an allen Stellplätzen.
(B33) Luftdichtigkeit des Gebäudes: Luftwechselrate bei 50 Pa gem. DIN EN13829: n50 = 1,3/h (Vergleich EnEV2007: n50 <= 1,5/h.
(B34) Energieausweis für Wohngebäude gem. §§ 16 ff. EnEV: Endenergiebedarf = 19,1 kWh / m² / y. Dieser Wert ist exquisit!!!
(C) INDIVIDUALITÄT:
(C1) Jede Wohnung ist ein Unikat !
ZIELGRUPPE:
Für Menschen die folgende 3 Werte schätzen:
(1) QUALITÄT: eine gelungene Kombination aus höchstem Wohnkomfort, Design, Atmosphäre und Qualität.
(2) ÖKONOMIE: zukunftsweisende, ökonomische als auch ökologischer Gebäude- und Energietechnik.
(3) ZEITOPTIMIERUNG: kurze Fahrtzeiten sowohl zur Arbeit, als auch zu Orten der Ruhe, Entspannung und Unterhaltung. Hier können Sie modernes, kreatives Leben verbinden mit angenehmer, anspruchsvoller Atmosphäre.
Mehr zu diesem und über 400 weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.vivat-immobilien.de.
Unsere Homepage bietet Ihnen auch einige interessante Artikel unter "Wissenswertes". Schauen Sie doch mal rein...
VIVAT - Immobilien-Systemhaus seit 1989
Zentrale in Usingen/Taunus
Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar
Objektnummer: 15106 (1/796)
Kurze Beschreibung
LAGE - IM FOKUS VON BUSINESS, KULTUR UND LEBENSQUALITÄT:Ruhige, unverbaubare Ortsrandlage, in unmittelbarer Umgebung der Finanzmetropole Frankfurts, mit Blick in die Felder der südlichen Wetterau und die Hügel des Taunus. Bedingt durch die Nähe zu Frankfurt kann dort das pulsierende und kulturelle Leben der Stadt ebenso genutzt werden, wie das von Friedberg und Bad-Nauheim.
Fast von allen 6 Wohneinheiten können Sie die Sonnenuntergänge über dem Taunus von dem Balkon oder der Terrasse geniessen. Die direkte Umgebung lädt zum Joggen und Radfahren ein. Von dem Anwesen haben Sie einen Zugang (event. mit ihrem Kanu oder Paddelboot) zu dem Flüsschen Nidda, dem zweiten Fluß Frankfurts. Ein Waldgebiet ermöglicht Mountainbiking und Spaziergänge. Golfer finden zahlreiche Golfplätze in der näheren Umgebung.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG - KOMPROMISS ZWISCHEN STADT, LAND, FLUSS UND BERGE:
Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein.
VERKEHR:
Mit dem Auto ca. 20 Minuten über die B3 nach Frankfurt.
In 5 Minuten erreichen Sie die S-Bahnlinie S6 in Nieder-Wöllstadt.
Regionalzüge der Hessischen Landesbahn verkehren dort montagmorgens bis samstagabends annähernd stündlich bis halbstündlich in Richtung Friedberg und Hanau. Alle Stadtteile im Linienverkehr sind mit Bussen zu erreichen.
SCHULEN:
Eichendorff-Schule (Grundschule mit Vorklasse)
Geschwister-Scholl-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Heinrich Jakob Stoll Schule (Grundschule)
Die Wohnungen im Einzelnen:
(1) "AMETHYST"
= ERDGESCHOSS-/SOUTERRAIN-Maisonette-Wohnung 1 mit Wfl = 162,5 m², 250 m² Garten, 3 Carports vor dem Haus.
Erdgeschoss 94,3 m²: Wohnen/Essen, Küche, Windfang, Bad 1 mit WC und Dusche, Balkon in West-Orientierung.
Souterrain 68,2 m²: Schlafzimmer 1, Ankleide, Schlafzimmer 2 / Kind / Gast, Flur, Bad 2.
Keller: 1 Abstellraum 13,4 m².
Eigener 250 m² Garten in Nord-West-Orientierung.
Besonderheiten: Kamin, Sauna im Preis enthalten.
(2) "TOPAS"
= ERDGESCHOSS-/SOUTERRAIN-Maisonette-Wohnung 2 mit Wfl = 209,9 m², 80 m² Garten, 2 Stellplätze vor dem Haus.
Erdgeschoss 131,2 m²: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer 1 / Kind, Windfang, Flur, Bad 1 mit WC und Dusche, Gäste-WC, Balkon in West-Orientierung, Abstellraum.
Souterrain 78,7 m²: Schlafzimmer 2 mit Ankleide, Schlafzimmer 3 / Kind / Gast, Flur, Bad 2, Terrasse, Abstellraum und Terrasse in Süd-Orientierung.
Keller: 1 Abstellraum 7,9 m².
Eigener kleiner 80 m² Garten in Süd-Orientierung.
Besonderheiten: Kamin, grosses Bad, mallorkinische Wand, gut gelegen.
(3) "OPAL"
= ERDGESCHOSS-/SOUTERRAIN-Maisonette-Wohnung 3 mit Wfl = 176,3 m², 3 Stellplätze vor dem Haus.
Erdgeschoss 134,2 m²: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer 1 mit Ankleide, Schlafzimmer 2 / Kind, Windfang, Bad 1 mit WC und Dusche, Gäste-WC, Bad 2, Terrasse in Süd-Orientierung.
Souterrain 42,1 m²: Flur, Bad 3 mit WC und Dusche, Schlafzimmer 3 / Hobby / Kind / Gast.
Keller: Abstellraum 6,3 m², Abstellraum 5,5 m².
(4) "SAPHIR"
= OBERGESCHOSS-/DACHGESCHOSS-Penthouse-Maisonette-Wohnung 4 mit Wfl = 220,7 m², 1 Garage und 1 Stellplatz im Hof.
Obergeschoss 125,6 m²: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer 1 / Kind, Eingang, Gäste-WC, Bad 1 mit WC und Dusche, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Balkon 1+2 in West-Orientierung.
Dachgeschoss 95,1 m²: Studio / Schlafzimmer 2 mit Ankleide, Schlafzimmer 3, Flur, Bad 2, grosse Dach-Terrasse in Süd-West-Nord-Orientierung. Hier können Sie die freie Aussicht in 3 Himmelsrichtungen und wunderschöne Abendsonnenuntergänge über dem Taunus geniessen.
Keller: 1 Abstellraum 4,1 m².
Besonderheiten: herrliche Dachterrasse, Kamin, Sauna im Preis enthalten.
(5) "SMARAGD"
= OBERGESCHOSS-/DACHGESCHOSS-Penthouse-Maisonette-Wohnung 5 mit Wfl = 179,1 m², 2 Carports im Hof.
Obergeschoss 94,1 m²: Wohnen/Essen, Küche, Eingang, Bad 1 mit WC und Dusche, Balkon in West-Orientierung.
Dachgeschoss 85,0 m²: Schlafzimmer 1 mit Ankleide, Studio / Schlafzimmer 2, Bad 2, grosse Dach-Terrasse in Süd-West-Orientierung. Hier können Sie mit der Sonne "wandern".
Keller: 1 Abstellraum 6,0 m².
Besonderheiten: herrliche Dachterrasse, Kamin.
(6) "RUBIN"
= OBERGESCHOSS-/DACHGESCHOSS-Penthouse-Maisonette-Wohnung 6 mit Wfl = 220,1 m², 1 Garage und 1 Stellplatz im Hof.
Obergeschoss 137,9 m²: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer 1 mit Ankleide, Schlafzimmer 2 / Kind, Eingang, Flur, Bad 1, Bad 2 mit WC und Dusche, Gäste-WC.
Dachgeschoss 82,2 m²: Studio / Schlafzimmer 3, Wellnessbereich, WC, grosse Dach-Terrasse in Süd-Ost-Orientierung. Hier können Sie in einer sichtgeschützten Terrassennische blickgeschützt die Sonne geniessen.
Keller: 1 Abstellraum 10,9 m².
Besonderheiten: herrliche Dachterrasse, Kamin, Sauna im Preis enthalten. Option: Luxusküche (40k).
ZUSAMMENFASSUNG:
Genauso wie Menschen die Edelsteine vor allem durch ihr außergewöhnliches Aussehen, ihren Glanz, ihre Farbe, Durchsichtigkeit, Widerstandsfähigkeit oder ihre Seltenheit fesseln, binden diese Wohnungen durch ihre Individualität, ihr Design, Lichtdurchflutung, Transparenz und technische Wertigkeit die Aufmerksamkeit. Zusätzlich begeistert das Gebäude aus ökonomischer Sicht durch einen gegenüber dem Bundesdurchschnitt um einen fünffach geringeren Energiebedarf als im bundesdeutschen Mittel. Ihre Heizkostenersparnis über die Jahre - auch unter Berücksichtigung der sicherlich steigenden Fossilenergieträgerpreise - ist beachtlich.
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses aussergewöhnliche 1800 m² Anwesen wurde optimiert für Menschen mit hohem Anspruch an Design, Technik und Individualität. Das im mediterranen Stil errichtete Gebäude, mit seinen 6 Maisonette-Wohnungen (davon 2 Penthouse-Maisonettes), wird diesen 3 Ansprüchen durch hochwertige Ausstattungs-Leistungsmerkmale gerecht. Jede Wohnung erfüllt die u.g. Leistungsmerkmal-Spezifikation:
LEISTUNGSMERKMALE:
(A) DESIGN:
Leitgedanke im Design und der Auswahl der Materialien war "form follows function".
(A1) Merbau-Parkett (das sehr harte und glatte Merbau ist eine der wertvollsten und langlebigsten Holzarten mit grosser Härte (Brinell-Härte = 4-5 kp/mm², Dichte = 0,8 g/cm³).
(A2) hoher Lichteinfall, Transparenz und Wärme durch
(a) grosses Verhältnis Fensterfläche zu umbautem Raum (zahlreiche bodentiefe Fenster) und
(b) hohe Fenster aufgrund der übergrossen Raumhöhen.
(A3) Mindestens 1 Masterbad plus bis zu 2 weiteren Bädern und einem Gäste-WC mit digital gesteuertem Hightech Whirlpool, Designer-Spiegelschränke und luxuriösen Sanitärobjekten.
(A4) In Regalen oder Schränken integrierte Mengenzähler / Technik.
(A5) Grosszügige Masterbäder die teilweise den Einbau von Saunen zulassen.
(A6) Balkon- und Terrassendielen aus sibirischer Lärche
(A7) Gespachtelte Wände in allen Räumen.
(A8) Decken aus GK-Platten in unterschiedlichen Höhen
(A9) Deckenhöhen bis zu 370 cm.
(A10) Indoor Treppenhaus mit tlw. über 600 cm Höhe mit Lichtkuppel
(A11) Türhöhen 211 cm (Ausnahme: Souterrain).
(A12) Natursteinwände und - säulen aus asiatischem Granit oder asiatischem Schiefer, brasilianischem Schiefer und mallorquinischem Kalksandstein.
(A13) Treppen aus Holz, Marmor, Granit und Edelstahlgeländer und Glaseinfassungen.
(A14) Raumluftunabhängige Kamine mit in Naturstein eingefassten Glastüren.
(A15) Schöne Sanitärobjekte z.B. von V&B Pure Basic, Sentique, Ardino Boro no oder gleichwertige.
(A16) Edle Armaturen z.B. von Dornbracht Model MEM oder META 02, Hansgrohe Axor Citterio, Axor Starck oder gleichwertige.
(A17) Repabad-Hightech Whirlpool
(A18) begehbare Duschen mit grossen rain shower Duschköpfen.
(A19) großformatige Design Spiegel- / Einbauschränke und Regale.
(A20) Exclusives Feinsteinzeug (Fliesen), hochwertige Parkett-/Laminatböden, Merbau und Eiche geräuchert.
(B) TECHNIK:
Leitgedanken im technischen Bereich war die Minimierung des Energieaufwandes, die Langlebigkeit (MTBF) / Zukunftsorientierung bei gleichzeitiger Optimierung der biologischen/medizinischen Aspekte (weitgehende Feuchtekonstanz (siehe hierzu unsere homepage "Wissenswertes" und der Umweltaspekte (CO2-Neutralität / regenerative Energien).
(B1) Beste Klimabedingungen (unabhängig von Tages- und Jahreszeitwetteränderungen) durch eine fast geräuschlos arbeitende, kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Wohnungen.
(B2) hohe Gebäude-Wärmedämmung durch massives Mauerwerk und 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Aussenwänden, Dach und Dachterrassen.
(B3) Unerschöpfliche, kostengünstige und umweltfreundliche Wärmeenergiequelle: Erdwärme. Sie sind unabhängig von den fossilen Primärenergielieferanten (Öl und Gas)!
(B4) Rückführung der Abwärme des Hauswirtschaftsraumes in das Gesamtsystem.
(B5) Trockenheit auch im Sousterrain durch aussengedämmtes, undurchlässiges Betonfundament und -Decken.
(B6) Filigrandecken und Vollgips-Innenwandkonstruktionen.
(B7) Thermisch weitgehend entkoppelte Balkone.
(B8) Energieeffiziente Wärmeschutzverglasung mit Ug=0,7 W/m²/K
(B9) Fassade aus mineralischem Oberputz
(B10) Wasserzapfstellen auf allen Balkonen und Terrassen.
(B11) Aussenduschen auf allen Dachterrassen.
(B12) Niedervolt Einbau-Downlights steuerbar und dimmbar mittels EIB/BUS-System-Fernbedienung.
(B13) Elektrische und EIB/BUS-System-integrierte fernbedienbare Aussenjalousien und Rolläden. Gesteuert u.a. über Sonne, Wind und Regen.
(B14) EIB-BUS-System von Hager tebis mit Beleuchtungs-, Jalousien- und Rollädensteuerung pro Wohnung und Zimmer.
(B15) Computernetzwerk-Aufbau leicht gemacht durch Verkabelung (strahlungsarm und betriebssicherer als Funknetzwerke) mittels Cat-7-Kabel mit vier einzeln abgeschirmten Adernpaare (Screened/Foiled shielded Twisted Pair S/FTP) innerhalb eines gemeinsamen Schirms, kompatibel zu IEEE 802.3 und somit geeignet für 10-Gigabit-Ethernet. Hier können Sie einfach ihr mit RJ-45-Steckern konfektioniertes Ethernet twisted-pair Kabel anschliessen.
(B16) Zentrale Schliessanlage.
(B17) Heizung und Warmwasserbereitung mittels Erdwärme: 15 Kernbohrungen in über 80 Meter Tiefe nutzen die Wärme des Erdreichs.
(B18) Reduktion des Frischwasserverbrauchs durch 10.000 Liter Zisterne für Toilettenspülung.
(B19) Digitaler SAT-TV Anschluß in allen Wohnräumen.
(B20) Alle Ausführungen gemäß gültiger Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutz-Normen.
(B21) Edelstahl Briefkastenanlage.
(B22) 2 Stationen pro Wohnung: Sprechanlage und Farbvideo-Monitore.
(B23) Im Aussenbereich: Mediterraner Stil und hohe Qualität des Betonpflasters von Rinn (Typ: La Strada).
(B24) Im Aussenbereich: Fahrbahnbeleuchtung gesteuert über Bewegungsmelder.
(B25) Fernbedienbare Sektionaltore der Garagen.
(B26) Geländezufahrt über fernbedienbare, elektrisch gesteuerte Toranlage.
(B27) Bewegungsmelder auf dem Grundstück und in allen allgemein zugänglichen Bereichen inner- und ausserhalb des Gebäudes.
(B28) Drainagepumpen.
(B29) Haus- und Wohnungseingangstüren der Einbruchwiderstandsklasse WK nach DIN V ENV 1627 ff. mit 7-facher Verriegelung.
(B30) Fenster, Balkon- und Terrassentüren der Einbruchwiderstandsklasse WK nach DIN V ENV 1627 ff.. Die Türen mit 10 facher Verriegelung.
(B31) Balkon und Terrassen mit innen-abschaltbaren Aussensteckdosen.
(B32) Abschliessbare Steckdosen an allen Stellplätzen.
(B33) Luftdichtigkeit des Gebäudes: Luftwechselrate bei 50 Pa gem. DIN EN13829: n50 = 1,3/h (Vergleich EnEV2007: n50 <= 1,5/h.
(B34) Energieausweis für Wohngebäude gem. §§ 16 ff. EnEV: Endenergiebedarf = 19,1 kWh / m² / y. Dieser Wert ist exquisit!!!
(C) INDIVIDUALITÄT:
(C1) Jede Wohnung ist ein Unikat !
ZIELGRUPPE:
Für Menschen die folgende 3 Werte schätzen:
(1) QUALITÄT: eine gelungene Kombination aus höchstem Wohnkomfort, Design, Atmosphäre und Qualität.
(2) ÖKONOMIE: zukunftsweisende, ökonomische als auch ökologischer Gebäude- und Energietechnik.
(3) ZEITOPTIMIERUNG: kurze Fahrtzeiten sowohl zur Arbeit, als auch zu Orten der Ruhe, Entspannung und Unterhaltung. Hier können Sie modernes, kreatives Leben verbinden mit angenehmer, anspruchsvoller Atmosphäre.
Mehr zu diesem und über 400 weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.vivat-immobilien.de.
Unsere Homepage bietet Ihnen auch einige interessante Artikel unter "Wissenswertes". Schauen Sie doch mal rein...
VIVAT - Immobilien-Systemhaus seit 1989
Zentrale in Usingen/Taunus
Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar
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Kaufpreis
4.200.000,00 €
Allgemeine Daten
Wohnfläche ca.
1169.00 m²
Grundstück ca.
1800.00 m²
Nutzfläche ca.
54.00 m²
ErstbezugAnzahl Räume
22
Baujahr / Fertigstellung
2008
Provision
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