Villa, Gebäude im Gesundheitswesen in Alsbach-Hähnlein

Kurze Beschreibung

In oberster Hanglage - Panoramablick - fast ebenes Grundstück - top modernisiert - mit Liebe erhalten!

Die im Jahr 1868 für den hessischen Botschafter am Zarenhof erbaute Gründerzeitvilla wurde in den letzten 30 Jahren immer wieder den heutigen Bedürfnissen angepasst und ist zeitgemäß für höchste Ansprüche gestaltet.

Die Villa wird aktuell zu Wohn- und Geschäftszwecken genutzt. Die Privaträume befinden sich im Erdgeschoß und werden über die aufwendig verglaste Halle (Kassettendecke) betreten. Im Anschluss liegen Wohnzimmer mit Sonnenerker und Fernblick, Bibliothek mit Veranda, mehrere Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Hallenbad und Solarium.

Die Küche, das Esszimmer, die Wellness-Sauna und beide Weinkeller (einer klimatisiert) liegen im Souterrain. In der Küche erwartet Sie eine zentrale Kochinsel. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei Gartenterrassen. Diese laden zum entspannen ein und bieten jeweils Platz für mind. 10 Personen.

Im ersten Stockwerk liegen die Geschäftsräume. Eine Umnutzung in Wohnräume bedarf keinerlei Umgestaltung. Sie erreichen diese Ebene über den separaten Hauseingang und die getrennt liegende Dienstbotentreppe. Sie finden zwei Bäder, sechs Zimmer, Sonnenerker und eine Veranda mit Blick bis zum Taunus vor.

Zum Anwesen gehört eine mit Indischem Granit gepflasterte Auffahrt. Das sehr hohe Einfahrtportal wird elektrisch gesteuert.

In der parkähnlichen Anlage liegen diverse Sitzplätze und Terrassen mit Panoramablick sowie der pittoreske Springbrunnen.

Die Schwimmhalle wurde von einer Fachzeitschrift zu Deutschlands schönstem Privatbad gewählt. Auf dem weitläufigen Gelände liegt ein Carport für bis zu vier Pkw.


AUSSTATTUNG:

• 12 Zimmer
• Eingangshalle mit Kassettendecke
• Verglaster Windfang mit Doppeltreppe
• Wohnzimmer mit Granitkamin
• Zwei Sonnenerker mit Blick
• Ankleidezimmer und Zutritt Hauptbad
• Esszimmer mit Zutritt zu Terrassen
• Küche mit Kochinsel und Theke
• Ein Kamin, zwei Öfen
• Dienstboten Treppenhaus
• Sep. Eingang für Geschäftskunden
• Original Fliesenböden in Halle und Flur
• Fischgrätparkett in WZ und Bibliothek
• Eichendielenböden tw.
• Naturkautschukböden im Geschäftsbereich
• Tw. Originaltüren u. Zargen
• Überwiegend moderne Fenster
• Gründerzeitfenster mit Ornamentik
• Drei Bäder
• Dampfsauna/Tempidarium
• Solarium
• Hallenbad mit neuwertiger Wanne
• Wärmerückgewinnung für das Hallenbad
• Hallenbad mit Gegenstromanlage
• Hallenbad mit elektrischer Rollabdeckung
• Weinkeller mit natürlicher Temperierung
• Weinkeller mit Klimatisierung
• Ca. 460 m² Wohnfläche
• Ca. 85 m² Hallenbad
• Ca. 200 m² Nutzfläche
• Ca. 7.000 m² Grundstück
• Gaszentralheizung in allen Räumen
• Carport für bis zu 4 Pkw
• Diverse Terrassen und Sitzplätze
• Springbrunnen
• Einfahrtsportal elektrisch


LAGE:

In oberster Hanglage von Alsbach an der Bergstraße liegt dieses ganz besondere Objekt, um Sie herum ausschließlich großzügigste Villenbebauung. Sie leben hier SICHER, ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).

Alsbach ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße im Süden von Hessen mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt a. Main liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt (ca. 49 km bis Frankfurt Opernplatz). Der Internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim nur ca. 35 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Alsbach hat einen eigenen Autobahnanschluß zur A5 in ca. 3,8 km Entfernung. Ebenso einen Straßenbahnanschluß mit direkter Verbindung (Linie 8 und 6 ca. 500 Meter von der Villa) nach Darmstadt Zentrum.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Im Nachbarort Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung.

In Alsbach selbst finden Sie zwei Kindergärten, eine Grundschule und die kooperative Gesamtschule „Melibokusschule“, die bis zur 10. Klasse unterrichtet. Danach können die Schüler auf weitere nahe gelegene Schulen wechseln, z.B. Deutschlands erste Gesamtschule, das "Schuldorf Bergstraße" in Seeheim-Jugenheim oder das "Altes Kurfürstliches Gymnasium" (AKG) in Bensheim (gute Busverbindung).

Reifferscheid Immobilien
Oliver Reifferscheid

http://www.reifferscheid-immobilien.de

Provision Hinweise

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% - inkl. ges. Mwst. - ist bei Kaufvertragsabschluß fällig, und ist vom Käufer zu zahlen.

Energie-Effizienz (z.B. KfW-Standard etc.)